Košice sa chystajú na tisícky nových bytov, Polaček hovorí o 400 eurách za trojizbák
KOŠICE. Za prenájom trojizbového bytu zaplatíte v Košiciach približne tisíc eur. Cena sa líši od lokality i veku nehnuteľnosti. Kým v Ťahanovciach je v aktuálnej ponuke napríklad trojizbový byt za 780 eur, o niečo viac stojí nájom na Furči.
V novostavbe na Terase môžete bývať za 900 eur, bývanie v Starom Meste je tradične najdrahšie, realitné portály tam núkajú trojizbák aj za 1400 eur.
Ficov plán
Plán stavať opierajú vládni politici o záver Európskej komisie, podľa ktorej nie je päťpercentná DPH považovaná za nedovolenú štátnu pomoc.
Fico tvrdí, že to stačí investorom na to, aby vstúpili do schémy štátom podporovaného nájomného bývania. V súčasnosti má štát podpísanú zmluvu len s dvoma rakúskymi investormi, Kooperativa a BSWG, ktorí prisľúbili dodať v prvej fáze po 500 bytov.
Vláda opakovane zdôraznila, že nepôjde o sociálne byty, ale o bežné byty pre širšiu populáciu.
Desať percent bytov má byť pre zdravotne znevýhodnených ľudí, 40 percent bytov môže dať štát ľuďom, ktorí pracujú vo verejnom sektore. Pôjde o rôzne nedostatkové profesie, ako sú zdravotné sestry, učitelia, ale aj bežní štátni zamestnanci.
Nájomné má byť na úrovni komerčného, znížiť ho však môže dobrovoľný príspevok zamestnávateľa. S ním by mohlo byť nájomné nižšie najviac o 250 eur.
Koľko ich bude?
Pôjde o novostavby, čo sa zrejme prejaví aj na cenách nájomného. Štát bude investorom dodávať záujemcov o bývanie cez Agentúru štátom podporovaného nájomného bývania. Tá má po novom roku spustiť registráciu.
Podľa našich informácií sa ráta s tým, že veľký počet bytov by sa mal postaviť práve v Košiciach.
Primátor Jaroslav Polaček (nezávislý) hovorí, že mesto na projekte pracovalo uplynulé dva roky. Sľubuje si od neho kvalitné a cenovo dostupné bývanie pre tisíce Slovákov.
Vyzdvihol, že ceny nájomného budú regulované, regionálne odstupňované a zvýhodnené zamestnávateľským príspevkom.
„Napríklad v Košickom kraji môže byť výška nájomného za trojizbový byt okolo 400 € s príspevkom, čo je výrazne menej ako pri komerčných prenájmoch. Záujemcovia budú musieť splniť stanovené kritériá, pričom prednosť dostanú mladé rodiny, učitelia, zdravotníci či ZŤP nájomníci.“
Čo to znamená pre Košice?
Projekt štátom podporovaného nájomného bývania prináša podľa Polačeka dôležitú alternatívu k vlastníckemu bývaniu.
„Začína sa budovať systém, ktorý môže významne pomôcť mladým rodinám či profesiám, ktoré tvoria základ fungujúcej spoločnosti. Táto iniciatíva je krokom k riešeniu bytovej krízy a zabezpečeniu dostupného bývania,“ zverejnil na sociálnej sieti.
„To sú tie byty akurát pre zbohatlíkov, obyčajná rodina by si to nemohla dovoliť,“ píše obyvateľ primátorovi na facebooku.
Ten mu odpovedal, že budú práve pre bežných pracujúcich ľudí či mladé rodiny.„Nájomné sa v Košiciach bude pohybovať približne od 7 € do 11 € za štvorák.“
Polaček tiež uviedol, že systém predstavuje model bývania v 1-izbových až 4-izbových bytoch, ktoré budú v novostavbe, alebo stavbe nie staršej ako päť rokov.
Na otázky Korzára, kde by mohli nové byty vzniknúť, koľko ich má byť a kedy by sa mohli začať stavať, radnica neodpovedala. Už v minulosti hovoril Polaček aj v súvislosti so závodom Volvo o tisíckach nových bytov.
Plán Kollár a Polaček
Plán postaviť nájomné byty mal Polaček spolu s Borisom Kollárom (Sme rodina) počas minulej vlády. Zámer bol postaviť ich na štátnych pozemkoch Slovenskej akadémie vied s rozlohou takmer 37-tisíc metrov štvorcových medzi Terasou a Triedou KVP.
„Štát by si tam podľa našich prepočtov mohol postaviť minimálne 500 nových nájomných bytov. Verím, že sa nám podarí nájsť rozumnú dohodu o využití týchto pozemkov s cieľom, aby tam v spolupráci so Štátnym fondom rozvoja bývania mohol nastať stavebný boom a postavili sa nájomné byty,“ povedal primátor v roku 2021.
Pozemky stále patria Slovenskej akadémii vied.
Pred voľbami Kollár sľuboval, že ročne postavia 25-tisíc nájomných bytov, plán narazil na nesúhlas Európskej komisie. Registráciu záujemcov o nájomné byty, ktorú spustila minulá vláda, už neplatí. Kto sa do nej prihlásil, bude sa teraz musieť prihlásiť znova.
Vysoký dopyt
Realitný maklér Branislav Čuri vraví, že v Košiciach je v súčasnosti vysoký dopyt po nájomných bytoch, najmä po menších, jedno- a dvojizbových a v centre mesta.
„Ponuka však nie je dostatočná a ceny nájmov sú historicky najvyššie, aké sme kedy mali. Záujem o nájomné byty pretrváva aj napriek tomu, že sa v posledných rokoch zvýšila výstavba nových bytov, ktoré sú však všetky určené na predaj.“
Plán vlády na reštart výstavby štátnych nájomných bytov v spolupráci so súkromnými investormi vníma Čuri pozitívne.
Aj keď zamestnávateľ môže prispieť na bývanie, Čuri si nemyslí, že zvýhodnenie v sume 200 eur bude dostatočné pre sociálne slabšie vrstvy.
„V prvej fáze má byť postavených 1000 bytov, čo situáciu vzhľadom na obrovský dopyt nejako extra nezlepší. Očakávam, že o tento typ nájomného bývania bude veľký záujem.“
Realitný maklér dúfa, že proces prideľovania bude transparentný a spravodlivý. Dopyt po nájomnom bývaní v Košiciach je podľa neho veľký a s blížiacim sa spustením prevádzky Volva bude ešte silnejší.
To podľa Čuriho dáva priestor na výstavbu nových nájomných bytov. Koľko bytov sa postaví v rámci nového vládneho modelu priamo v Košiciach, nie je nateraz jasné.
Odborník neregistruje,že by poisťovňa Kooperativa a viedenská spoločnosť BSWG vlastnili v Košiciach pozemky vhodné na výstavu nájomných bytov.
„Možno sa chystajú odkúpiť nejaké plánované projekty, ale to momentálne nevieme. Je pravdepodobné, že títo investori budú hľadať príležitosti na výstavbu nájomných bytov aj v Košiciach, vzhľadom na rastúci dopyt a priaznivé podmienky pre investície.“
Trojizbák za 400 eur?
Vhodné lokality pre výstavbu nájomných bytov sú miesta s dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou.
„Myslím si, že by to mohlo byť aj napríklad na Jesenského ulici, kde mesto už v minulosti plánovalo stavať nájomné byty. Ďalšími vhodnými lokalitami by mohli byť Terasa, Ťahanovce alebo Sídlisko KVP,“ odhaduje Čuri.
Vhodná lokalita by podľa neho bola aj v blízkosti Volva.
Bude práve dotované nájomné hrať zásadnú rolu pre záujemcov? V novostavbe stojí mesačný prenájom 3-izbového bytu napríklad na Sídlisku KVP aktuálne okolo 950 - 1000 eur.
Čuri odhaduje, že v nových bytoch by mohol byť nájom približne 850 eur. Cena 400 eur za 3-izbový byt, ako ho uviedol primátor, podľa neho nie je v rámci aktuálneho modelu reálna.
„Ak bude príspevok od zamestnávateľa do 200 eur, tak prenájom 3-izbového bytu bude stáť 650 eur, čiže tých 400 eur nevidím úplne reálne. Alternatívne scenáre, za ktorých by cena 400 eur mohla byť reálna, napríklad ak by sa do projektu zapojilo aj mesto Košice a poskytlo ďalšie dotácie, alebo ak by sa stavali byty s nižším štandardom.“
Komu vyhovuje nájom?
Na Slovensku prevažuje potreba nehnuteľnosť vlastniť viac ako v zahraničí, najmä v západných štátoch. Je to podľa Čuriho dané aj historicky a kultúrne.
„U nás je pocit, keď niečo vlastníme, veľmi silný. V USA napríklad ľudia častejšie menia prácu a sťahujú sa kvôli nej aj tisícky kilometrov, preto je pre viacerých z nich komfortnejšie bývať v nájme.“
Maklér však odporúča kúpu nehnuteľnosti, ak človeku vychádza aspoň na rovnako platiť nájom alebo hypotéku a náklady na vlastné bývanie.
„Navyše, hodnota nehnuteľností na Slovensku dlhodobo rastie, čo z kúpy robí dobrú investíciu, ak človek nevie peniaze investovať výhodnejšie. Vlastníctvo nehnuteľnosti prináša aj pocit bezpečnosti a istoty.“
Nájomné bývanie má však aj svoje výhody. Ponúka flexibilitu, nižšie počiatočné náklady a žiadnu starosť s údržbou. Pre mladých ľudí alebo tých, ktorí často menia bydlisko, môže byť vhodnejším riešením.
„Poznám aj klientov, ktorí žijú v nájmoch, ale nie preto, že by chceli, ale napríklad preto, že mali v minulosti finančné problémy a úver už nedostanú, alebo si nestihli kúpiť nehnuteľnosť včas a teraz je pre nich problémom vysoká splátka kvôli kratšej doby splácania úveru,“ dodáva Branislav Čuri.
redaktorka
Korzár
Autor
"Reality sú nie len moja práca, ale aj životný štýl, ktorým žijem 24 hodín denne. Za 6 rokov som pomohol už stovkám ľudí. Mojím cieľom je predať vašu nehnuteľnosť za najviac peňazí. Samozrejme predaj musí byť aj bezpečný a morálny. Na to, aby sa predala vaša nehnuteľnosť najdrahšie, je potrebné ju dopredu pripraviť najlepšie ako sa dá, aby sa ľuďom páčila a aby sa v nej cítili príjemne. A presne preto využívam tím dizajnérov a homestagerov. Ďalej musí vedieť o predávanej nehnuteľnosti čo najviac ľudí lebo čím viac ľudí o nej vie, tým lepšie sa predá. Preto som si vybudoval najsilnejšiu osobnú realitnú značku pomocou realitných videí a sociálnych sietí, vďaka čomu dostanem vašu nehnuteľnosť pred tisíce očí. Obráťte sa na mňa a budete spokojní!"